Η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην οικονομική προσιτότητα και διαθεσιμότητα κατοικιών για τους ντόπιους είναι πλέον φανερή. Αυτή η νέα μορφή ενοικίασης κατοικιών έχει δημιουργήσει προσδοκίες στους ιδιοκτήτες για οικονομικές διεξόδους κατά την κρίση, ενώ η συζήτηση για την οικονομία επικεντρώνεται στα οφέλη των βραχυχρόνιων μισθώσεων για τους ενοικιαστές και την τουριστική ανάπτυξη. Όμως, η εξάπλωση αυτού του φαινομένου σε πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη προκαλεί ανησυχίες σχετικά με τις αρνητικές επιπτώσεις για τους μόνιμους κατοίκους, που αφορούν τις τιμές των ενοικίων και τη διαθεσιμότητα κατοικιών.
Τα ιστορικά κέντρα των πόλεων είναι πολύτιμα για την πολιτιστική κληρονομιά, την αρχιτεκτονική και τον ιδιαίτερο τρόπο ζωής.
Επιπτώσεις στη Διαθεσιμότητα και στο Κόστος Κατοικίας
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επωφελούνται από την κερδοφόρα αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, ειδικά σε τουριστικά δημοφιλείς περιοχές, όπως τα ιστορικά κέντρα, μειώνουν τις επιλογές για μακροχρόνια μίσθωση. Αυτό οδηγεί σε αύξηση των ενοικίων και των τιμών των ακινήτων, περιορίζοντας τις επιλογές για φοιτητές και επαγγελματίες που αναζητούν σταθερή στέγαση. Αυτή η κατάσταση μπορεί να προκαλέσει αλλαγή στη δυναμική μιας γειτονιάς, ιδιαίτερα όταν βρίσκεται κοντά σε πανεπιστήμια και σε επαγγελματικούς κόμβους, μειώνοντας την αίσθηση κοινότητας και την οικιστική και επαγγελματική σταθερότητα.
Αλλοίωση των Ιστορικών Κέντρων
Τα ιστορικά κέντρα των πόλεων είναι πολύτιμα για την πολιτιστική κληρονομιά, την αρχιτεκτονική και τον ιδιαίτερο τρόπο ζωής. Λειτουργούν ως ζωντανά μουσεία, προσελκύοντας τουρίστες που αναζητούν αυθεντικές εμπειρίες. Το κέντρο της Θεσσαλονίκης, γνωστό για τον ξεχωριστό του χαρακτήρα που συνδυάζει εμπορική δραστηριότητα και γειτονιές, κινδυνεύει να αλλοιωθεί από την αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που το μετατρέπουν σε τουριστικό hotspot αντί για κατοικημένη περιοχή.
Προώθηση του Βιώσιμου Τουρισμού
Παρά την οικονομική σημασία του τουρισμού και τις πολιτισμικές ανταλλαγές που φέρνει, είναι αναγκαίο να ακολουθήσουμε τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη. Αυτό περιλαμβάνει ολοκληρωμένο αστικό σχεδιασμό και κανονισμούς που δίνουν προτεραιότητα στη μακροπρόθεσμη ευημερία των κατοίκων και στη διατήρηση της πολιτιστικής κληρονομιάς. Ο βιώσιμος τουρισμός επιδιώκει να μειώσει τις αρνητικές επιπτώσεις, όπως η υπερανάπτυξη και η πολιτιστική εμπορευματοποίηση, και παράλληλα να ενισχύσει τις θετικές συνεισφορές, όπως η υποστήριξη τοπικών επιχειρήσεων, ο σεβασμός των πολιτιστικών παραδόσεων, η εξοικονόμηση πόρων και η μείωση του αποτυπώματος άνθρακα.
Ρυθμιστικές Προκλήσεις και Εναλλακτικές Λύσεις
Η σχέση των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης με τον βιώσιμο τουρισμό είναι σύνθετη και συνεχώς εξελίσσεται και η αντιμετώπιση των επιπτώσεων των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις τοπικές κοινότητες, στον πολιτισμό και στο περιβάλλον απαιτεί ολοκληρωμένες στρατηγικές που δίνουν προτεραιότητα στην υπεύθυνη τουριστική ανάπτυξη και στην ευημερία της κοινότητας. Μέσω της συνεργασίας και της υιοθέτησης καινοτόμων λύσεων, τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να αξιοποιήσουν τα θετικά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ παράλληλα να μετριάσουν τις αρνητικές επιπτώσεις στον βιώσιμο τουρισμό.
Οι κανονισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι ζωνοποιήσεις και οι φορολογικές πολιτικές δεν μπόρεσαν να αναχαιτίσουν την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη και ειδικά την εκμετάλλευση ιστορικών περιοχών.
Η ταχεία ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει προκαλέσει ρυθμιστικές προκλήσεις για τους δήμους, οι οποίοι πρέπει να ισορροπήσουν τα οικονομικά οφέλη του τουρισμού με την ανάγκη διατήρησης της ιστορικής ακεραιότητας και την προστασία των μόνιμων κατοίκων. Οι κανονισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι ζωνοποιήσεις και οι φορολογικές πολιτικές δεν μπόρεσαν να αναχαιτίσουν την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη και ειδικά την εκμετάλλευση ιστορικών περιοχών.
Η Απόφαση του Πολιτικού Εφετείου Θεσσαλονίκης
Η πρόσφατη απόφαση του Πολιτικού Εφετείου Θεσσαλονίκης φέρνει ανατροπές στη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σε αγωγή μεταξύ συνιδιοκτητών οικοδομής γραφείων, στην οποία λειτουργούσαν έξι καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, έκρινε ότι, ενώ δεν απαγορεύεται ρητά από το καταστατικό να μετατρέπονται τα γραφεία σε κατοικίες, εντούτοις απαγορεύεται αυτά να λειτουργούν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, επειδή κατ’ ουσίαν πρόκειται για δομή ξενοδοχείου, που λειτουργεί εντός γραφειακού μεγάρου.
Πλέον στις οικοδομές, ειδικά των αστικών κέντρων, λειτουργούν πολυάριθμες βραχυχρόνιες μισθώσεις, με μεγάλο αριθμό ατόμων σε κάθε διαμέρισμα, που προφανώς προσιδιάζει με λειτουργία ξενοδοχείου και όχι με το διαμοιρασμό κατοικίας. Τα πρόσωπα αυτά δημιουργούν πολλές οχλήσεις, που μπορεί να είναι ανεκτές σε ξενοδοχεία αλλά όχι σε γραφεία μέγαρα ή πολυκατοικίες, όπως είναι η κυκλοφορία ανθρώπων με μαγιό, βαλίτσες και πετσέτες εντός των κοινόχρηστων χώρων του γραφειακού μεγάρου.
Το εφετείο απαγόρευσε τη λειτουργία τους εντός γραφειακού μεγάρου, κρίνοντας ότι οι ένοικοι δυσκολεύονται στην εργασία τους λόγω των οχλήσεων αυτών και έτσι στην ουσία προστατεύτηκαν οι επαγγελματίες από την εν τοις πράγμασι εκδίωξή τους από τους χώρους όπου στεγάζονται επί δεκαετίες.
Η ανεξέλεγκτη κατάσταση έχει πλέον ανοίξει τη συζήτηση για την επιβολή περιορισμών, με στόχο την συγκράτηση των τιμών των ενοικίων, την αποφυγή εξώσεων επαγγελματιών και κυρίως τη διαφύλαξη της μοναδικής φυσιογνωμίας του ιστορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης.
Θα προσέθετα ότι η ανεξέλεγκτη, χωρίς θυρωρό ή ρεσεψιονίστ, διαβίωση πολυάριθμων ατόμων σε κατοικίες έχει καταστήσει τις συνθήκες διαβίωσης των μόνιμων κατοίκων απάνθρωπες, αφού έχουμε αναφορές για διαβίωση έως και 12 ατόμων σε ένα κατάλυμα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με συνακόλουθες οχλήσεις από θόρυβο και ρύπανση των κοινοχρήστων μερών. Είναι ευρέως γνωστό επίσης ότι σε πολλές βραχυχρόνιες μισθώσεις διοργανώνονται πάρτι με χρήση αλκοόλ και ναρκωτικών και παραδίδονται οι κωδικοί εισόδου σε μεγάλο αριθμό ατόμων, πέραν των φιλοξενούμενων, που φυσικά διαταράσσουν την ηρεμία, την ασφάλεια και την αισθητική των ενοίκων.
Η ανεξέλεγκτη αυτή κατάσταση έχει πλέον ανοίξει τη συζήτηση για την επιβολή περιορισμών, με στόχο τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων, την αποφυγή εξώσεων επαγγελματιών και κυρίως τη διαφύλαξη της μοναδικής φυσιογνωμίας του ιστορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης, που χαρακτηρίζεται από την εμπορική δραστηριότητα, τον ιστορικό συναλλακτικό του χαρακτήρα και τις εμπορικές γειτονιές του.
Είναι πολλά τα αιτήματα των επαγγελματιών και των λάτρεων του ιστορικού κέντρου της πόλης, οι οποίοι απαιτούν να κηρυχθεί περιοχή προστασίας του βιομηχανικού design και του εμπορίου και να απομακρυνθούν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις από τα επαγγελματικά μέγαρα, προκειμένου startupers, designers, έμποροι, μουσικοί, ιδιοκτήτες στούντιο και καλλιτέχνες να εξακολουθούν να δημιουργούν εκεί όπου ιστορικά υπήρξε ο χώρος των εμπορικών συναλλαγών, της ανταλλαγής ιδεών και της κουλτούρας.
Επιπλέον, πρέπει να διαφυλαχθεί και ο χαρακτήρας της Θεσσαλονίκης ως φοιτητούπολης και να παραμείνουν οι νέοι άνθρωποι και τα γόνιμα μυαλά που επιλέγουν τη Θεσσαλονίκη για να εργαστούν, εισφέροντας στην ανάπτυξη του τόπου και στο δημογραφικό πρόβλημα με τη δημιουργία και οικογένειας, έναντι της άγονης ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι οποίες μπορούν να εξυπηρετηθούν σε περιφερειακές γειτονιές, εκτός ιστορικού κέντρου, και να αξιοποιηθούν εκεί τα προσφερόμενα προς ενοικίαση ακίνητα, χωρίς να αλλοιωθεί η μοναδική φυσιογνωμία του ιστορικού κέντρου της πόλης και οι υποδομές της.
Διαβάστε επίσης στην αθηΝΕΑ:
Το πώς Προσεγγίζει μια Επιχείρηση το «Καθαρό Μηδέν» Έχει Σημασία
