Για πόσα πράγματα προσφέρεται το καλοκαίρι; Ας καταγράψουμε: για μπάνια στη θάλασσα, για γευστικά παγωτά, για ηλιοθεραπεία, για διάβασμα, για διακοπές, για επαναφόρτιση μπαταριών, για διασκέδαση, για παιχνίδι, για περισσότερο χρόνο με την οικογένεια και τους αγαπημένους φίλους. Ξεχάσαμε κάτι; Φυσικά. Τις επενδύσεις!
Ο τουρισμός λέγεται συχνά ότι είναι η «βαριά βιομηχανία» της Ελλάδας και ότι οι τουριστικές επιχειρήσεις γνωρίζουν άνθηση, ιδιαιτέρως μετά την υποχώρηση της πανδημίας. Το καλοκαίρι, ωστόσο, χάρη στην αθρόα προσέλευση ξένων και εγχώριων επισκεπτών σε μια σειρά από ελληνικούς προορισμούς, είναι μια πρώτης τάξεως ευκαιρία να δημιουργήσουμε μια πρόσθετη πηγή εισοδήματος: μέσα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, που κερδίζουν ολοένα και περισσότερο έδαφος και στη χώρα μας.
Είναι όμως μονόδρομος η αξιοποίηση των ακινήτων μας με αυτό τον τρόπο ή πιο σύνθετη υπόθεση η απόφαση ή όχι να συμμετάσχουμε σε αυτή την παγκόσμια τάση;
Μια Επιχειρηματική Ιδέα Γεννιέται
Τον Οκτώβριο του 2007 πραγματοποιήθηκε στο Σαν Φρανσίσκο ένα διεθνές συνέδριο. Οι τότε συγκάτοικοι Joe Gebbia και Brian Chesky, καθώς δεν μπορούσαν να πληρώσουν το ενοίκιο του διαμερίσματός τους, αποφάσισαν να μετατρέψουν το σαλόνι τους σε ξενώνα, προσφέροντας σε τρεις συμμετέχοντες του συνεδρίου στέγη και σπιτικό πρωινό έναντι πληρωμής. Είχαν μόλις εμπνευστεί έναν πρωτότυπο τρόπο να βγάλουν χρήματα.
Έναν χρόνο αργότερα, όταν εισχώρησε στην παρέα και το τρίτο επιχειρηματικό μυαλό, ο Nathan Blecharczyk, η δημιουργία της ιστοσελίδας Airbnb ήταν πλέον γεγονός – ακρωνύμιο από το «Air Bed and Βreakfast», που αναφέρεται στο στρώμα αέρος και στο πρωινό που προσφέρθηκαν εκείνη την πρώτη φορά…
Δημιουργήθηκε ως ένας ηλεκτρονικός τρόπος καταχώρισης, εύρεσης και ενοικίασης καταλυμάτων, φέρνοντας σε απευθείας επικοινωνία τον οικοδεσπότη με τον πελάτη, καθώς η διαδικασία κράτησης γίνεται χωρίς τη μεσολάβηση εξειδικευμένων πρακτορείων. Σήμερα το Airbnb μπορεί να μην είναι η μοναδική τέτοιου είδους πλατφόρμα παγκοσμίως, όμως έχει καταφέρει να αποτελεί συνώνυμο με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων.
Επενδύοντας στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αναπτυχθεί σε ολόκληρο τον κόσμο, όπως και στην Ελλάδα. Συγκεκριμένα για την Αθήνα, εκτιμάται ως μία από τις πλέον επικερδείς δραστηριότητες για επενδυτές ακινήτων.
Σύμφωνα, μάλιστα, με σχετική έρευνα του βρετανικού οργανισμού CIA Landlords, ενός φορέα ασφάλισης κατοικιών που απευθύνεται κυρίως σε επαγγελματίες ιδιοκτήτες, το μέσο κόστος αγοράς διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου (περί τα 35-45 τ.μ.) στο κέντρο της Αθήνας, και δη εντός του ιστορικού κέντρου της πόλης, φτάνει τα 97.000 ευρώ, ποσό που, θεωρητικά, θα είναι σε θέση να αποσβέσει ένας επενδυτής σε 378 ημέρες, λαμβάνοντας υπόψη ότι η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση διαμορφώνεται πάνω κάτω στα 250 ευρώ.
Πέρα από τους επαγγελματίες του χώρου που, απολαμβάνοντας σημαντικές οικονομίες κλίμακας και συσσωρευμένη εμπειρία, φαίνεται πως είναι σε θέση να επωφεληθούν από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα, έχει νόημα κάποιος να προχωρήσει σε μια επένδυση που θα αφορά την αγορά ακινήτων με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση ή ακόμα και να στρέψει ένα υφιστάμενο ακίνητο σε αυτή τη χρήση;
Όπως σε όλες τις επενδυτικές αποφάσεις, οφείλει να υπολογίσει με τη μεγαλύτερη δυνατή ακρίβεια εάν είναι η κατάλληλη για τον ίδιο εναλλακτική.
Ποιες Παραμέτρους Να Λάβω Υπόψη;
Ας δούμε το παράδειγμα που αναφέρθηκε σχετικά με την περίπτωση της Αθήνας. Μπορεί να ακούγεται δελεαστική η απόσβεση του κόστους αγοράς σε λίγο παραπάνω από έναν χρόνο, όμως τίποτε δεν είναι εγγυημένο, ενώ οφείλει κανείς να λάβει υπόψη μια σειρά από επιπρόσθετα κόστη που ίσως τείνει, σε πρώτη ανάλυση, να υποτιμά. Μόνο τότε μπορεί να έχει ρεαλιστική εικόνα της πραγματικής απόδοσης που μπορεί να προσδοκά από την επένδυσή του, αλλά και του ρίσκου που συνεπάγεται η συγκεκριμένη επενδυτική επιλογή.
1. Πληρότητα και εποχικότητα. Ένα πρώτο στοίχημα είναι σίγουρα η πληρότητα, η οποία δεν είναι εγγυημένη και εξαρτάται, με τη σειρά της, από σειρά παραμέτρων, μεταξύ των οποίων η τοποθεσία του ακινήτου, η εποχικότητα, ο ανταγωνισμός, καθώς και η ελκυστικότητά του ως καταλύματος με βάση την τιμή του.
2. Χρόνος διάθεσης του ακινήτου. Θα είναι το ακίνητο διαθέσιμο για βραχυχρόνια μίσθωση σε όλη τη διάρκεια του χρόνου ή σε συγκεκριμένες περιόδους; Πρόκειται για μια σημαντική απόφαση για δύο λόγους. Αφενός γιατί, αν κάποιος έχει σκοπό να αξιοποιεί το ακίνητο και για ίδια χρήση, μπορεί θα μειωθεί το έσοδο στο οποίο προσβλέπει. Αφετέρου γιατί, όσο ένα ακίνητο είναι διαθέσιμο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι επίσης διαθέσιμος ανά πάσα ώρα και στιγμή για μια σειρά από ανάγκες που μπορεί να προκύψουν. Αν σκοπεύει να αναθέσει αυτή τη δουλειά σε κάποιον τρίτο, τότε η συγκεκριμένη δαπάνη είναι άλλο ένα κόστος που πρέπει να μπει στην εξίσωση.
3. Αγορά ενδιαφέροντος. Ο προορισμός στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο είναι πρωτίστως για οικογενειακές διακοπές, για νυχτερινή διασκέδαση και ξεφάντωμα, ή για επαγγελματική διαμονή; Κάθε αγορά έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες, τα δικά της μειονεκτήματα και πλεονεκτήματα, και μπορεί να ταιριάξει ή όχι στα χαρακτηριστικά του καταλύματος που προσφέρει κάποιος. Είναι σημαντικό να έχει υπόψη του εξαρχής τα προφίλ επισκεπτών στα οποία θα στοχεύσει και περιμένει να προσελκύσει.
4. Λογαριασμοί ρεύματος, ύδρευσης και ίντερνετ. Το κόστος από τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας τείνουν να επιβαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη. Επομένως, ειδικά για το ρεύμα που κοστίζει περισσότερο από άλλες παροχές, ένα κατάλυμα με ηλεκτρικές συσκευές υψηλής ενεργειακής κλάσης μπορεί να πετύχει σημαντική εξοικονόμηση. Μια πρακτική που εφαρμόζεται ήδη σε άλλες χώρες είναι η ενημέρωση των θαμώνων για την ορθή χρήση των συσκευών, αλλά και η ύπαρξη ενός ορίου στις θερμοκρασίες για θέρμανση/ψύξη.
5. Επιπλέον απαραίτητος εξοπλισμός. Για να εξασφαλίσει κανείς όσο καλύτερα γίνεται την περιουσία του, θα πρέπει να υπολογίσει το κόστος για πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ενώ ανάλογα με το κοινό που θέλει να προσελκύσει ίσως έχει νόημα να επενδύσει σε επιπρόσθετες παροχές και εξοπλισμό.
6. Καθαρισμός ακινήτου και ιματισμός. Η καθαριότητα του σπιτιού και η αλλαγή σεντονιών και πετσετών επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη του. Καθώς η εναλλαγή των ενοίκων είναι συχνή, το κόστος καθαριστικών, καθαριστών, αλλά και προσωπικής εργασίας είναι υπολογίσιμο.
7. Ασφάλιση καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε όποια κατηγορία και αν ανήκει ένα κατάλυμα, η ασφάλισή του αποτελεί προαπαιτούμενο.
8. Ζημιές και φθορά. Άλλη μια παράμετρος που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι οι ζημιές και η αυξημένη φθορά που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση και δεν καλύπτονται ασφαλιστικά. Συχνά μπορεί να προκύψει ανάγκη αποκατάστασης μιας βλάβης ή αντικατάστασης ενός αντικειμένου.
9. Φορολογία. Όλες οι πλατφόρμες είναι πια συνδεδεμένες με την ΑΑΔΕ και παίρνουν όλα τα στοιχεία και από επαγγελματίες και από ιδιώτες, με χρέωση ανάλογη της κλίμακας στην οποία βρίσκεται ο καθένας.
10. Προμήθεια της πλατφόρμας. Κάθε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει τους δικούς της όρους και προϋποθέσεις. Κατά κανόνα όμως συνεπάγεται μια προμήθεια που αφαιρείται από τα έσοδα του ιδιοκτήτη και πρέπει και αυτή να συνυπολογιστεί στον επενδυτικό σχεδιασμό.
Αξίζει η βραχυχρόνια μίσθωση τελικά; Για να απαντήσετε σε αυτή την ερώτηση διατρέξτε με προσοχή τις προϋποθέσεις και διαπιστώσεις που παραθέτουμε εδώ, κάντε την έρευνά σας και φροντίστε να θέσετε ρεαλιστικές παραδοχές. Με τα δεδομένα αυτά αναλογιστείτε εάν θα σας συνέφερε το σπίτι να παραμείνει κλειστό ή αποκλειστικά για ιδιόχρηση ή, ακόμα, αν μια μακροχρόνια, πιο παραδοσιακού τύπου ενοικίαση του εν λόγω ακινήτου είναι καλύτερη επιλογή. Η σωστή απάντηση είναι διαφορετική για τον καθένα!
Spread the word! Το newsletter της αθηΝΕΑς Financially Empowered είναι αφιερωμένο στο χτίσιμο της χρηματοοικονομικής μας ανθεκτικότητας. Μπορείτε να γίνετε συνδρομητές δωρεάν, χρησιμοποιώντας αυτόν το σύνδεσμο εγγραφής.
Με την υποστήριξη
Το παρόν άρθρο συντάχθηκε αποκλειστικά από την αθηΝΕΑ. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό είναι γενικού και ενημερωτικού χαρακτήρα και δεν προορίζονται για να θεωρηθούν ως νομικές, λογιστικές, φορολογικές, επενδυτικές ή άλλες συμβουλές. Η ιδιότητα της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος Α.Ε. ως χορηγός του παρόντος άρθρου δεν αποτελεί ούτε δύναται να ερμηνευθεί ως εγγύηση ή ανάληψη οιασδήποτε ευθύνης για την ακρίβεια, επάρκεια, πληρότητα, εγκυρότητα ή χρησιμότητα του περιεχομένου του καθώς και για το εν γένει περιεχόμενό του. Κάθε τυχόν επενδυτική ή άλλη απόφαση πρέπει να λαμβάνεται με ίδια κρίση του αναγνώστη και να βασίζεται σε προσωπική ενημέρωσή του. Ο αναγνώστης, πριν τη λήψη τυχόν επενδυτικών ή άλλων αποφάσεών του, χρειάζεται να λαμβάνει κάθε απαιτούμενη επαγγελματική συμβουλή από δικούς του ανεξάρτητους επενδυτικούς, νομικούς, φορολογικούς ή άλλους συμβούλους. Η Τράπεζα δεν ευθύνεται ούτε αναλαμβάνει ουδεμία νομική υποχρέωση σε σχέση με ή ως συνέπεια ενδεχόμενης επενδυτικής ή άλλης απόφασης που βασίστηκε στο παρόν άρθρο. Ακόμη, δεν φέρει καμία ευθύνη για οποιαδήποτε άμεση ή έμμεση απώλεια ή ζημία που μπορεί να προκύψει από την ανάγνωση/ χρήση του παρόντος άρθρου.
Διαβάστε επίσης στην αθηΝΕΑ:
Στεγαστικά Δάνεια Νέων: Τι Πρέπει Να Γνωρίζω;‘
