Οι παγκόσμιες δημογραφικές αλλαγές έχουν σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων. Τα δημογραφικά χαρακτηριστικά, στα οποία συμπεριλαμβάνονται παράγοντες όπως το μέγεθος του πληθυσμού, η ηλικιακή κατανομή και η σύνθεση των νοικοκυριών, διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στη διαμόρφωση των δυναμικών στον τομέα του real estate.
Γήρανση Πληθυσμού
Καθώς ο παγκόσμιος πληθυσμός γερνάει, η ζήτηση για τη στέγαση ηλικιωμένων αυξάνεται. Γηραιότεροι πληθυσμοί σημαίνουν επίσης περισσότερα μονοπρόσωπα νοικοκυριά, διογκώνοντας την ανάγκη για μικρότερα σπίτια. Στις περιπτώσεις αυτές, η τεχνολογία πρόκειται να διαδραματίσει ζωτικό ρόλο στη βελτίωση της καθημερινότητας και της υγειονομικής περίθαλψης των ηλικιωμένων.
Παράλληλα, κατασκευαστές ακινήτων και επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από την τάση αυτή, εστιάζοντας στην ανάπτυξη στεγαστικών έργων φιλικών προς τους ηλικιωμένους, κοινότητες συνταξιοδότησης και υποβοηθούμενης διαβίωσης.
Την ίδια στιγμή, η γήρανση πληθυσμιακών ομάδων με μεγαλύτερο διαθέσιμο εισόδημα αυξάνει τη ζήτηση για εξοχικές ή δεύτερες κατοικίες. Περιοχές με επιθυμητές ανέσεις καθημερινής διαβίωσης και εύκρατο κλίμα παρουσιάζουν ήδη αυξημένο ενδιαφέρον.
Αστικοποίηση
Από την άλλη, η συνεχιζόμενη αστικοποίηση αυξάνει το ενδιαφέρον για μικτές αναπτύξεις, οι οποίες συνδυάζουν οικιστικούς και εμπορικούς σκοπούς, με χώρους αναψυχής. Σήμερα, το 55% του παγκόσμιου πληθυσμού ζει σε πόλεις. Μέχρι το 2050 η ποσόστωση αυτή εκτιμάται ότι θα έχει ανέλθει στο 68%.
Σε αυτό το περιβάλλον, οι προτιμήσεις των Millennials, μιας σημαντικής δημογραφικής ομάδας, διαμορφώνουν σε μεγάλο βαθμό την αγορά ακινήτων. Πολλοί καθυστερούν την απόκτηση σπιτιού λόγω δυσμενών οικονομικών παραγόντων, όπως το υψηλό χρέος των φοιτητικών δανείων ή η αλλαγή των προτιμήσεων στον τρόπο ζωής και τη μετατόπιση του ενδιαφέροντος από την απόκτηση στη χρήση πάγιων στοιχείων. Αυτό έχει επιπτώσεις στην αγορά ενοικίων, προκαλώντας αυξημένη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Γενικά, οι νεότερες γενιές τείνουν να είναι περιβαλλοντικά πιο ευαισθητοποιημένες. Αυτή η αλλαγή των αξιών έχει αντίκτυπο και στην αγορά ακινήτων.
Gen Z
Ακολούθως, οι προτιμήσεις της Generation Z (όσων γεννήθηκαν μετά από τους Millennials) αναμένεται να επηρεάσουν σταδιακά την αγορά ακινήτων, καθώς εισέρχονται στην ενηλικίωση και αρχίζουν να λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με τη στέγασή τους. Η Gen Z μπορεί να δώσει προτεραιότητα στην ενσωμάτωση της τεχνολογίας, τη βιωσιμότητα και τους κοινόχρηστους χώρους.
Γενικά, οι νεότερες γενιές τείνουν να είναι περιβαλλοντικά πιο ευαισθητοποιημένες. Αυτή η αλλαγή των αξιών έχει αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, αυξάνοντας περαιτέρω τη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά σπίτια, περιβαλλοντικά βιώσιμες γειτονιές και ακίνητα με χαρακτηριστικά φιλικά προς το περιβάλλον.
Υβριδική Εργασία
H άνοδος της εξ αποστάσεως εργασίας, που επιταχύνθηκε από την πανδημία της COVID-19, οδήγησε σε μερική αλλαγή των προτιμήσεων στέγασης. Κάποιοι, μεταξύ των οποίων οι ψηφιακοί νομάδες, αναζητούν πλέον μεγαλύτερα σπίτια σε περιαστικές ή αγροτικές περιοχές, όπου μπορούν να έχουν περισσότερο διαθέσιμο χώρο και ενδεχομένως χαμηλότερο κόστος διαβίωσης. Αυτή η τάση φυσιολογικά επηρεάζει και τα αστικά ακίνητα.
Μετακινήσεις Πληθυσμών
Αλλά και η μαζική μετακίνηση πληθυσμών, με τη μορφή της μετανάστευσης, επηρεάζει την αγορά και τους τύπους ακινήτων που έχουν μεγαλύτερη ζήτηση. Οι μετανάστες αναζητούν πιο προσιτές επιλογές στέγασης και η παρουσία τους συχνά συμβάλει στη δημιουργία πολυπολιτισμικών γειτονιών εντός του αστικού ιστού.
Στη χώρα μας, όλες οι παραπάνω δυναμικές είναι παρούσες και πρέπει να αναμένουμε ότι θα επηρεάσουν σημαντικά το μέλλον των αναπτύξεων ακινήτων.
Διαβάστε επίσης στην αθηΝΕΑ:
Value-Based Real Estate | Πώς θα Μοιάζει το Γραφείο του Μέλλοντος;
Value Based Real Estate | Γιατί η Επιχείρησή μου Χρειάζεται ένα «Πράσινο» Κτίριο;
